看清规划和建筑密度一切一目了然(图)

    建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。而在没有具体比例数据前，楼间距的大小是最能反映出楼房的密集程度。
    楼间距的大小最影响生活专家支招：买房前查看规划图
    记者近日分别走访了两个楼盘，一个位于南延线南湖国际风情区附近，另一个位于成华区东三环附近。虽然实际测量并不现实，但目测这两个项目内楼盘的楼间距时发现，所谓的阔达200米的楼间距应该是项目中最远的两个楼盘之间的距离，而许多栋楼实际是离的比较近的，最近的距离只有30米左右。
    那么，这种情况到底有什么影响？记者采访了北京东方华太建筑设计公司成都分公司建筑师包国庆先生，“楼间距的大小是最会影响生活的一个因素，间距若太小，会让人感觉到很压抑，并且稍低一些的层数采光会很差。”包先生说，“所以在购买楼盘的时候，一定要自己去查看规划图，了解最大间距和最小间距到底是个什么情况，自己所要购买的房间位置是否离旁边的楼很近，是否会影响到今后的采光等问题。”
    建筑密度太高不符宜居标准专家支招：询问销售人员
    建筑密度太高是不符宜居标准的。那么，到底多少才最适居住？包先生说：“一般建筑密度不会超过40%左右，而且建筑层数越高，密度越低。不符合规定是审批不过的，所以在购房时，可以询问售楼部具体建筑物的基地面积和用地面积，以便得到计算数据加以判断。当然，在商品房买卖合同中这些数据也会体现出来。”
    但是，许多消费者并没有很注重建筑密度这一概念，主要是有两个原因，一是此为专业词汇，可能并不被很多人熟知；二是开发商不会主动告知项目的建筑密度等数据，导致不少消费者在交房后发现楼宇密集，生活品质受到极大影响。