当前，中国的资本市场正在发生翻天覆地的变化，地产业更是历经一系列洗牌重组。从传统的住宅、写字楼，到现在炙手可热的商业地产信息化，中国地产正在城市大浪潮下和商业化、信息化紧密融合。在资产信息化大背景下，行业涌现出一批优秀的领跑者，今天，就让我们走近资产信息化管理专家——亿柯咨询（ECO）联合创始人杨晓锋。
初次接触杨晓锋先生，是在华贸中心T3写字楼顶层，这也正是亿柯咨询（ECO）的办公所在地。站在办公楼明亮的落地窗前放眼望去，北京最高的楼宇错落有致、尽收眼底。其中不乏亿柯咨询的客户，这也正是杨晓锋引以为傲之处。国贸中心、华贸中心、仲量联行、金融街控股、复星高地物业、航港发展、光大融金科技、顺天通物业集团……杨晓锋为众多集团提供不动产资产管理和信息化建设咨询顾问服务。
杨晓锋曾任思源社区通项目产品总监、远洋亿街区项目产品总监、电信天翼电商项目负责人，从事IT产品技术领域十二年，专注于资产运营相关的信息化发展与建设，在领域内具有丰富的战略规划和产品设计经验，并且在项目管理和软件研发方面拥有多年经验积累。
历经多年的商业实践打磨，一路走来，杨晓锋从每个项目上总结经验、吸取教训，奠定了愈加扎实的专业理论和知识框架体系。今天，针对杨晓锋先生最擅长的商业管理领域，请他为我们解读目前行业内备受关注的几个问题。
一：当前市场大环境下，商业管理系统的发展趋势是什么？
杨晓锋：总结起来就两个字，资产。随着存量市场的到来，资产管理已经受到越来越多的关注。而商业租赁业务，与不动产具有天然的连带关系。所以现在很多的解决方案和系统软件，均已融入资产管理的方法理念。主要的切入点有两方面。
第一个是资源管理。大多数的商业租赁，均是发生在店铺之上。而店铺的定义来自不动产的空间概念，所以现在商业系统，对不动产中的空间资产也一并管理。将不动产中的楼宇楼层房间，统一进行了台账式的管理。并对房间中的建筑面积、套内面积、租赁面积等进行了精细化的管理和多维度的分析。
商业管理切入资产的第二方面是数据价值。在做资产评估时，租赁的业务数据是资产评估的重要依据，如租赁的租金价格、空置率、退租率等数据。商业管理系统可以通过上述等等业务数据进行统筹分析。数据上的积累，不但可以更精确地评估资产质量，而且对于资产的溢价也有一定推动作用。
二：当前的商业管理系统，应该具备哪些能力？
杨晓锋：这个要从业务和技术两个方面去说，我们先说业务。一个商业管理系统，要具有几点业务能力，首先要对招商有管理能力，也就是对招商的计划。招商的线索，招商的过程，都要进行全流程的管理。
第二就是合同。对于合同的模板，合同的变更以及过程中的各个审批流程均要做到细致全面的管理。这个涉及细节也就比较多了，例如合同能支持哪些类型，如固定租金类，抽成租金类以及各种组合类型，租金类型是否多样性？譬如月固定租金、日固定租金、每平月租金、每平月租金等等，合同是否支持多甲方或多乙方？对于这种业务知识的多样性，可以充分的论证产品是否成熟。
第三是结算。系统可以针对合同生成对应的账单，应收应付的管理、核销的管理、对账的管理。当然还有一些其他的业务，譬如说滞纳金的处理，结转的管理等等。对于这些相关数据，系统上应该支持统计分析和对应的提醒。
最后我们再说技术。一个优秀的产品，应该具有良好的交互体验、灵活配置和对外对接能力。举个例子来说，可拖拽式的参数配置的合同模板，就要比手动书写的合同模板具有更好的用户体验。另外对于商业管理系统来说，它还要对接很多外部的系统——譬如说财务系统，那么它是否具有一个成熟稳定的对外接口标准服务，就至关重要了。
三：商管系统具备上述能力，就可以顺利的落地了吗？
杨晓锋：当然不是。一款产品能否使用，更关键的是这个产品的交付实施能力，具体来说就是三分产品七分实施。一款产品是否真的可以在企业中使用，还有两个关键因素。一是当前产品是否可以融合到公司的信息化体系当中；二是产品是否可以让公司的使用人员认可，并将业务数据无缝对接。
对于第一个问题，主要考验对于现在公司内部各个业务系统的业务边界是否清晰，产品的研发团队是否有能力，将该产品与公司现行的信息化系统进行合理的对接。
第二个问题更为复杂。里面牵扯到业务数据的配置、用户的培训、历史数据的迁移等诸多问题。拿历史数据举例，如何将历史的业务数据与新业务系统数据的规则进行匹配？历史数据的迁移量级如何判断，全部迁移还是部分迁移？如果是部分迁移，以什么维度进行划分？这里面将会牵扯到很多业务问题和技术问题。我们需要结合业务影响和技术能力等诸多因素，综合判断分析。
四：针对目前产业现状，亿柯咨询（ECO）能在哪些方面帮助资产方？
亿柯咨询（ECO）专注于不动产领域科技咨询服务，可以为资产方提供涵盖资产管理、商业管理、物业管理等业务的信息化、智能化建设科技咨询服务，包括整体信息化及智能化的顶层设计、日常顾问咨询、智慧楼宇顾问、系统开发监理、运营运维等服务。
在亿柯，汇聚了曾扎根于一线企业，拥有多年实践经验，能独当一面并备受认可的业界精英和富有经验的专家团队，我们致力于帮助那些具有前瞻性思维的企业，提升科技革新效率, 利用信息技术获得商业价值的最大化，如果大家有兴趣，欢迎联系“亿柯咨询”。
