买房路上无专家，二哥用心帮大家；
尊重城市价值，致力于做更懂沈阳楼市的房产自媒体；
今天踩盘的项目是华润翡翠城熙府，位于皇姑北部经济区，因为该项目即将迎来首次开盘，所以勤劳的主编抓紧做一下项目信息的整理。
一、华润翡翠城熙府
翡翠城·熙府，“熙”既是“允厘百工，庶绩咸熙”里的兴起；是“于缉熙敬止”里的光明；是“熙熙兮共乐人之臧也”里的和悦；是“忽乘青玄，熙事备成”里的幸福；也是“群山霭遐瞩，绿野布熙阳”里的和暖，一个“熙”字，是对北皇姑这片土地的深情告白，也是对生活在这里每个人的美好祝愿。“府”字，则是府门涵养的彰显，是洋房住区的极致体现。
位于翡翠城西侧新地块的翡翠城·熙府，将被打造成为北皇姑里的高品质洋房住区，建筑面积约120-140㎡臻洋房，建筑面积约91-121㎡阔景高层，将通过不同产品形态诠释华润置地的精筑生活，与翡翠城有所不同的是，这里将会是更加精致、更加纯粹的城市谧境。
二、土地获取时间
2019年1月22日上午10时，皇姑区青城山路北-3地块的使用权在沈阳市土地交易中心公开拍卖，华润、金地、中梁、金辉、旭辉、郡源等6家房企到场参与竞拍。
华润以总价约2.51亿竞得该地块，成交单价为4200元/建筑平方米，溢价率为29.2%。
信息显示，青城山路北-3地块宗地编号为皇姑2018-03号，位于皇姑区，土地面积27160.18平方米，东至30米规划路（京沈西二街）以西20米规划绿化带，其他范围均至划定用地界线，用地性质为居住用地，容积率不大于2.2，商业比例不大于10%，起拍价格3250元/建筑平方米。
三、项目信息
物业类型：住宅 城区：皇姑区北部
售楼处地址：黄河北大街青城山路西行100米
开盘：预计8月末 交房：预计2021年8月末
容积率：2.2 绿化率：30%
开发商：沈阳润置房地产有限公司
物业：沈阳华润物业管理公司
总户数：544户 产权：70年 装修情况：清水
户型面积：120-140㎡洋房；86-115㎡高层
占地面积：27160.18㎡ 建筑面积：81311.90㎡
四、产品展示
项目规划有3栋高层和4栋洋房，阔景高层建筑户型面积区间约91-121㎡，臻洋房建筑户型面积区间约124-142㎡；
高层91㎡
户型格局为两室两厅一厨一卫，适合首次置业婚房选择，各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间通透，采光良好，同时利于居住空间通风；
高层121㎡
户型格局为三室两厅两卫，适合首次改善家庭，全明户型，所有空间均有窗，可保证整体空间的采光和通风；空间布局合理，能够保证动静分离；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，居住起来舒适、方便；
洋房136㎡
该户型为四室两厅两卫，户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；
洋房顶楼124㎡
该户型为三室两厅两卫一阁楼一露台设计，各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；顶楼露台和阁楼的设计，增加了更多的活动空间；
洋房1楼142㎡
该户型为洋房1楼，面积142㎡，地上花园以及下沉式庭院设计，充分展现了华润的洋房1F产品优势。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；地上三室，地下同等面积规划，享受有天有地有花园的生活情景。
五、皇姑北部经济区板块解读
皇姑北部经济区的关键词可以总结为：品牌房企+学区+依托主城；
1、华润、万科、恒大、美的、金科、保利、碧桂园等品牌房企布局于此，品牌的吸附效应使得该板块的光环不断被放大；
2、依托老城区，享受皇姑指标到校，珠江五校溪湖校区，虹桥中学北校区，规划珠江五校致远校区；
3、该区域近皇姑主城、近沈北道义板块、近西于洪板块、怒江北板块，这就是依托主城的稳定性；
六、二哥视野
华润翡翠城熙府项目将于8月末开盘，自1月22日拿地以来时间节点可谓是掌控的非常好，现阶段板块内郡源悦城高层均价1.1w左右、金科集美天城均价1.1w-1.2w，且在售房源紧缺，客户选择性少，在此时做项目首次开盘无疑是最佳阶段。
华润自翡翠城项目以来，已经落子皇姑北部经济区三个项目，可见华润品牌对区域的信心和深耕的决心。
华润翡翠城熙府为MINI地块，三栋高层、四栋洋房，对于高层客户选择而言有一个不利因素就是楼栋皆临街，因此在首开的时候，建议各位首选园区内单元房源，如果楼层太低就不建议选择了，毕竟受底商门市的不利影响。
免责声明：
1、二哥看楼室微信公众平台所发表内容旨在楼市信息分享与传递，关于项目产品信息以开发商最终发布为准；
2、本平台推送的所有广告类信息，不限于超链接类信息，广告内容等均归广告主所有，本平台只作为推送。
3. 本文部分图片及文字来源于网络，如有不妥，敬请联系删除；
楼市有风险，投资需谨慎，更多购房常识、技巧、疑难问题问答请关注微信公众号，移步“沈阳买房指南”，成为会员后可享受1年内无限次点对点提问！以上拙见，仅代表个人建议，供参考！
沈阳艾格房产经纪有限公司与沈阳百余新房楼盘均有合作，是二哥看楼市唯一指定品牌房产中介机构，为买房人现场提供专业购房指导建议，并提供免费看房车，外地来沈购房客户可享受免费接送站服务！需要沈阳看房车服务，请后台留言“沈阳看房车”并留下“您的姓名和联系方式”！
欢迎加入二哥的知识星球，参与互动！
如果你在沈阳楼市买房中遇到难题，可以加入二哥在第三方APP“知识星球”上开设的栏目“沈阳买房指南”，通过支付年费的方式，获得更详细的咨询服务。
“沈阳买房指南“，是二哥在“知识星球”开设的一个跟愿意付费的粉丝交流的空间。
读者加入之后，可以获得的服务是：
1、可以向二哥提问（不再收费），不限次数，只要看到就会及时回复你。
2、及时分享一些沈阳楼市的政策信息。
3、公众号上不便公开给出的投资建议。
4、仅限于沈阳楼市，不谈及股票、基金、外汇等。
“沈阳买房指南”为付费咨询，加入后不退款（知识星球官方的规定）。愿意加入的读者，可以下载“知识星球”的APP，然后扫码付费加入。平时使用时，可以直接打开“知识性星球”APP。
再次声明：由于不退费，所以大家慎重考虑。
PART1《二哥看楼市》推荐阅读01
1、沈阳房价上涨的逻辑在哪？
2、进场沈阳楼市最重要的事：认识单盘的基本面
3、年轻人，你的第一套房千万别买错……
4、华润试水成功，苏家屯房价被拉升，犹豫的购房者醒醒吧
5、“改善向南，刚需往北，你同意吗”？
本文首发于微信公众号：二哥看楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
